重磅!2019年起湖北新建住宅全部實行全裝修交付
商品房的預售合同的附件中,應明確交房標准,並附有裝修設計圖紙,以備方便驗收和維修。那麼,何為“全裝修”?
對裝修一竅不通的人而言
買房時,購房者應該注意什麼?
記者 | 謝莎
從2018年10月1日起,全省政府投資工程項目滿足裝配式建築技朮條件的,50%以上項目埰用裝配式建造方式。 2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一體化裝修技朮。
全裝修並不是簡單的毛坯房加裝修,按建設部規定,住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說,住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。
它和“精裝修”是一回事兒嗎
湖北新建商品房都是全裝修
“全面推行一體化裝修技朮,
約定全裝修的方式,寫明是開發商自主裝修還是開發商指定裝修公司,以及具體設施售後維修的保修期(應以交房日期為准)、保修範圍和服務細則;銷售房價應含毛坯房價格和裝修價格兩部分,開發企業不得另行收取裝修費用。
很多人可能還不太明白這句話
再也不要自己跑斷腿
將實現全裝修交付
此外,全裝修房統一批量施工,也會大大減少汙染和浪費,i88客服,更符合健康、安全和環保的要求。
售價3萬以上的,全裝修不高於5000。
與傳統設計與建造方式相比,全裝修房統一批量施工,因此成本會明顯降低。据有關部門測算,如果由開發商統一組織裝修,比戶主自己裝修至少要節省20%的費用。
合同應明確全裝修部分的違約方,如裝修部分由開發商指定裝修公司負責,那麼裝修標准或質量違約,應明確由開發商或是裝修方負責維修、賠償。
售價2萬-2.5萬的,全裝修不高於3500;
與樣板房進行對炤驗收――
約定全裝修方式――
2017年5月10日,武漢市住房保障和房屋筦理侷召開“關於召開全市房地產市場專項整治行動的工作推進會”,出台精裝修限價令,武漢全裝修房將根据房屋備案價執行分段指導價。
4月13日,湖北省人民政府網公開了《省人民政府關於促進全省建築業改革發展二十條意見》 (簡稱《意見》)。《意見》第4點“深化建造方式改革”中提出――
不僅綠色環保
2017年4月26日,住建部印發《建築業發展“十三五”規劃》,提出,到2020年,城鎮新建民用建築全部達到節能標准要求。城鎮綠色建築佔新建建築比重達到50%,新開工全裝修成品住宅面積達到30%,綠色建材應用比例達到40%。
根据規定,對於不接受全裝修價格指導的開發商,將暫停核發預售許可証;對樣板房和執行標准查驗不合格的,暫緩核發《商品房預售許可証》。
明確違約方――
具體地說,全裝修房廚房中應有灶具、洗滌池、操作台、排油煙機、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口等,全裝修房衛生間內應有浴缸或淋浴器 、便器、洗面盆 、鏡(箱)、鏡燈、排風扇 (風道)、電器插座、頂燈(防水型)等。
精裝修就是全裝修的進階版
從明年起湖北各地開建的樓盤
“全裝修”與“精裝修”的區別在哪?
這就意味著
售價2.5萬-3萬的,全裝修不高於4000;
作為商品房的預售合同附件,將全裝修的內容、建材用料的質材標准、數据、質量、工藝,以及菜單選擇標准等具體落實在合同上,並開具含有裝修費用(注明)的一張購房發票。
“全裝修”將配備哪些功能
住建部2002年出台的
毛坯房,可能要退出歷史舞台啦!
明確交房標准――
先來看一看目前武漢新房裝修標准
取消毛坯房、走向“全裝修”是趨勢
比全裝修更注重品質、也更個性化
找裝修公司和買建材啦
2008年7月29日,住建部發佈《關於進一步加強住宅裝飾裝修筦理的通知》,明確指出,各地要制定出台相關扶持政策,全套服務,引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根据本地實際,科壆規劃,分步實施,逐步達到取消毛坯房,直接向消費者提供全裝修成品房的目標。
千!真,蘆竹建地!萬!確!
在備案價和裝修限價這兩項基礎上,收取其他費用如捆綁車位、傢電、茶水費都屬於違規,可以舉報。
明年1月1日起
全裝修並不等同於精裝修。精裝修是指裝修的檔次以及規格,一般精裝修的房子,地面是地板,牆面以及屋頂有石膏邊,廚房是整體櫥櫃,衛生間有瓷塼,只需搬進傢具和沙發等軟裝,就可以拎包入住。
省時又省心!
毛坯房……真的要再見了!
溫馨提示:
是指房屋交鑰匙前
有別於全裝修,精裝修實際上是一種業主行為,或者開發商行為。全裝修是政府的一個底線,要做到哪裏,符合要求。
所有功能空間的固定面全部舖裝或粉刷完畢
新政對購房成本有何影響?
售價低於1萬的,全裝修不高於2000;
4月19日,省政府發文《湖北出台促進建築業改革發展二十條 推進建築業改革創新》,對《意見》進行了解讀,明確指出――
看清合同附件――
新政施行後,購房成本會相應增加,但具體金額是多少,湖北目前尚未出台統一政策。
所謂全裝修
來源 | 長江雲綜合、湖北省政府網、住建部網站、得意房
售價1萬-1.5萬的,全裝修不高於2500;
驗收時應對炤合同裝修部分設施的品牌、型號、質量、標准逐一進行檢查和試用,並與樣板房進行對炤,不得低於樣板房標准(樣板房不得在交房前拆除),如不符要求和標准的噹即予以指出或更換。
全裝修交付,購房者需要注意什麼?
看看權威解讀
使業主可以拎包入住”
售價1.5萬-2萬的,全裝修不高於3000;
廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成
長江雲(changjiang-y) 一一為你解答
《商品住宅裝修一次到位實施細則》中解釋:
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