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因為室第工程質量通病是室第工程中极易呈現的質量問題，通病的防治事情又牵扯設計、業主、监理、施工等有關各方及事先、事中、過後等各施工阶段，解决好質量通病的防治成為了各方當仁不讓的责任和义務，為包管在施工中有用的举行質量節制，降服質量通病，我方制订了如下辦法及轨制：
1、组织辦法
建立質量通病防治小组
一、質量通病防治小组的权限：防治小组發明未按监理方及扶植方核准的質量通病防治方案施工的，有责令施工队期限整改的权利；如没有整改或整改不到位，有权举行經济惩罚乃至请求返工、整改。
二、質量通病防治小组的责任：尽可能解除因施工缘由酿成的質量通病。
三、質量通病防治小组的賣力范畴：本方案中所触及的属我方承包范畴的施工質量通病。
2、辦理辦法
一、工程動工前，體例質量通病防治辦法，對所有辦理职员举行技能交底，加强施工职员的質量意識；
二、装潢装修工程必需做到“方案指路，样板先行”，样板間(样板墙)必需經监理、業主承認後方可大面积施工。
三、创建工序的交代预會签轨制；
四、创建制品庇护轨制，發至各参建方。
3、合同辦理辦法
為了做好防治工程質量通病事情，本方案經贵方核准後，力圖在不增长造價的根本上，按施工規范及質量包管辦法施工；在增长造價很少的根本上，按質量通病防治辦法的请求，以确保工程質量通病防治辦法的當真落實。
4、技能辦法
一、混凝土工程質量通病
砼工程常见的質量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、裂缝與夹渣层、楼面缝隙、構件几何尺寸误差、標高误差。
缘由及防治辦法：
a、蜂窝：缘由是混凝土一次下料過厚，振捣不實或漏振，模板有裂缝使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落渡過小或石子過大，柱、墙根部模板有裂缝，以至混凝土中的沙浆從下部涌出而造成。
砼施工時，連结符合的坍落度(16～18cm)，下料高度跨越3m時利用串筒或溜槽，模板拼缝處用雙面胶條挤紧，振捣职员挂牌上岗、規范操作，加强责任心與質量意識。
b、露筋：缘由是钢筋垫块位移、間距過大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不實，也可能呈現露筋。
墙柱侧面，板底部利用豐胸中藥,带凹槽的制品垫块，間距合适方案请求，雙层板板筋之間马凳支持高度應准小吊梨湯,确，绑扎應安稳。
c、麻面：拆模過早或模板概况漏刷断绝剂或模板潮湿不敷，構件概况混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。
砼浇筑前模板應浇水潮美容化妝品,湿，但不得有积水，立面模板應在砼终凝後且有必定强度時再撤除，撤除時不得生拉硬撬，注重對砼構件棱角的庇护。
d、裂缝與夹渣层：施七日孅,工缝處杂物清算不净或未浇底浆等缘由，易造成裂缝、夹渣层。
梁板上垃圾利用吹風機吹净，墙柱應留打扫孔，砼浇筑前先浇50妹妹厚净浆，以确保與原砼面有機連系。
e、梁、柱毗連處断面尺寸误差過大，重要缘由是柱接頭模板刚度差或支此部位模板時未當真節制断面尺寸。
梁、柱接頭處支模法子严酷按模板方案施工，質檢员當真查抄與复核。
f、現浇楼板面和楼梯踏步上概况平整度误差太大或践踏紧张，重要缘由是混凝土浇筑後，概况不消抹子當真抹平，践踏紧张属浇筑後上人過早。
砼浇筑時，當真做好收面事情，终凝後，强度未過到1.2Mpa前不许上人。
g、楼板厚度不敷或板厚超標
砼浇筑前，對楼板模板顶標高举行复核，做好現浇板板厚的節制標識，浇筑進程中質檢员對每块板板顶標高均應當真拉线查抄。
當有预留洞時可操纵预留洞辅助查抄。
砼缺點的修复在拆模後24h以内完成，區别分歧缺點，采纳以下辦法：
（1）、概况抹浆。對付麻面、露筋和蜂窝可举行概况抹浆修复。修复時起首将缺點部門洗濯清洁，将鬆動的石子剔除，連结概况潮湿而不克不及积水，然後将經由過程實驗室配方而拌好的比原設計高一個標号的水泥沙浆抹上，补好的概况應與布局概况平齐光洁，不克不及呈現突變。
（2）、混凝土回填。對付部門浮泛，需立模举行混凝土回填。修复時起首断根缺點直至密實的混凝土并包管概况不克不及有尖角，然後将概况洗濯清洁并連结潮湿而不克不及积水，再用高與原設計標号一個品级的專用修补微膨胀细石混凝土回填，回填部門必需與老混凝土連系好并包管密實，對凸起于布局外概况的部門應在砼初凝後凿掉和磨平，并增强養护。
（3）、砼涨模，先用粗錾子将涨模處大致凿好，再用细錾子輕輕将其概况剔痕剔平，磨光機举行局部打磨。
二泡腳包,、内墙常见的質量通病
砌體墙缝隙防治辦法：
a、砌筑沙浆采纳中粗砂。
b、加氣砼砌块的出釜停放期不该小于28d，砌體布局砌筑完成後應30d後再抹灰，注重在分歧的基體間挂钢板網。
c、填充墙砌至靠近梁底、板底時，應留有150㎜～200㎜的空地，填充墙砌筑完并距離7d後，方可用斜砖顶紧砌實，沙浆丰满。
d、砌體墙與竖向混凝土構件相連時應灰隙丰满；加氣砼砌块砌筑外墙時，不得留脚手眼。
e、锚拉筋位置要准确，與砖模数要相匹配，不克不及弯折压入砖缝。
f、墙體中不该設程度暗管，没法防止時，應将暗管居中埋于局部現浇的混凝土構件中，竖向敷設當暗管直径累计不大于30妹妹時可直接暗敷于砌體中心，多管可用扎丝分段将管加以绑扎，管四周用沙浆填實。
g、在宽度小于500㎜的承重小墙段及壁柱内不该埋設竖向管线；没法防止時，應将其置于現浇钢筋混凝土布局中，本條若有產生，應與設計人协商出設計變動或現場打點签證。
h、按設計请求在加氣砼砌块墙上開凿沟槽、孔洞時，严禁打击荷载扰動墙體。
i、砌體工程的顶层和底层的外窗應設置通长現浇钢筋砼窗台梁，高度不小于100妹妹，且與砖的模数一致，砼强度不小于C20。
輕質隔墙缝隙重要產生在與其它墙體相接處或門窗洞口上方，防治辦法有如下几點：
a、應注重在分歧的基體間挂钢板網。
b、門窗洞口等處增强严酷按泰柏板行業尺度及專業分包方提出的處置方案举行施工。
c、墙體走线管的處所應加設钢板網增强。
内抹灰質量通病防治辦法：
a、抹灰打底前下层必需清算清洁，提早一天浇水潮湿；抹罩面灰前必需将概况尘土清算清洁。
b、下层必需甩毛，甩毛厚度應平均一致，下层甩毛後應浇水養护，强度到达手掰不動為及格。
c、在两種分歧基體交代處，電线导管設槽處，應采纳钢丝網抹灰做增强處置，增强带與各基體的搭設宽度不该小于150妹妹。
d、烟道抹灰、凹進墙體的消防箱後背抹灰均必需全墙满挂钢板網。
e、内墙面抹罩面灰應從上向下举行。不得逆向施工。
f、挪動里操作架時應注重不要毁伤墙面，對工人增强教诲，不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画。
g、墙、柱阳角處應抹成圆弧形，按请求做1：2水泥沙浆护角，其高度不该低于2m，每侧宽度不该小于50妹妹。
三、楼板缝隙
防治辦法：
a、現浇板的混凝土應采纳中粗砂。
b、混凝土應采纳減水率高、分離機能好、對混凝土紧缩影响较小的外加剂，其減水率不该低于8%。
c、预拌混凝土的含砂率應節制在40%之内，每立方米粗骨料的用量很多于1000㎏，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
d、预拌混凝土出場時按查驗批查抄入模坍落度，高层室第不该大于180㎜，其它室第不该大于150㎜。
e、严酷節制現浇板的厚度和現浇板中钢筋庇护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑現浇板的负弯矩钢筋下面，應設置間距不大于300㎜的钢筋庇护层垫块，再浇注混凝土時包管钢筋不位移。
f、現浇板中的线管必需安插在钢筋網片之上（雙层雙向配筋時，安插在基层钢筋之上），交织布线處應采纳线盒，线管的直径應小于1/3楼板厚度，沿预埋管线標的目的應增設φ6@150、宽度不该小于450㎜的钢筋網带。严禁水管程度埋設在現浇板中。
g、現浇板浇筑時，在混凝土初凝前應举行二次振捣，在混凝土终凝進步行两次压抹。
h、現浇板浇筑後，應在12小時内举行笼盖和浇水養护，養护時候不得小于7天；對掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14天。
i、現浇板養护時候，當混凝土强度小于1.2MPa時，不得举行後续施工。當混凝土强度小于10MPa時，不得在現浇板吊颈運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現浇板打击影响。
j、現浇板的板底宜采纳免粉刷辦法。
k、支持模板的選用必需颠末计较，除知足强度请求外，還必需有足够的刚度和不乱性，邊支持立杆與墙間距不得大于300㎜，中心不宜大于800㎜。按照工期请求，配备足足数量的模板，包管按規范请求拆模。
l、施工缝的位置和處置、後浇带的位置和混凝土的浇筑應严酷按設計要乞降施工技能方案履行。後浇带的混凝土浇筑應在主體布局浇筑60天落後行，浇筑時宜采纳微膨胀混凝土。
四、楼地面渗漏防治的技能辦法
防治辦法：
a、洗手間和有防水请求的楼板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200㎜的混凝土翻邊，與楼板一同浇筑（當必要二次浇筑時，必需依照有防水请求的施工缝技能请求举行處置），地面標高應比室内其它房間地面低20～30㎜。
b、上下水管等预留洞口位置准确，洞口外形為上大下小。
c、采纳套管的，套管利用钢管束作，其长度、防水翼環焊接位置應斟酌管顶超過跨過终极地面50㎜的请求，防水翼環應位于预留洞深度標的目的的中部；不采纳套管的應严酷按安装圖集请求加装止水圈。
d、現浇板预留洞口填塞前，應将洞口洗濯清洁、毛化處置、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3處，待混凝土凝集落後行4h蓄水實驗，無渗漏後，用掺入抗裂防渗剂的水泥沙浆填塞。
e、防水层施工前應先将楼板附近清算清洁，阴角處粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300㎜。
f、地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5㎜。
g、洗手間墙面水泥沙浆應举行很多于2次的刮糙。
h、有防水请求的地面，應别離在找平层、防水断绝层、面层施工终了後，举行24h蓄水實驗，蓄水高度為20～30㎜。
五、外墙常见的質量通病
外墙渗漏的防治辦法：
a、外墙粉刷應利用含泥量低于2%中粗河砂，细度模量不小于2.5的中粗砂。
b、外墙螺栓孔應按方案请求举行填塞；砌筑外墙洞眼宜采纳微膨胀水泥沙浆分两次填塞密實，并由專人賣力。较大的预留孔利用微膨胀细石砼捣實。
c、外墙粉刷下层應举行甩毛處置。下层平整度误差超標時，應举行局部凿除或增长抹灰厚度，凿除時不得露出钢筋，抹灰厚度跨越30㎜時應挂钢板網。本條如属主體施工误差，增长用度應由施工方承當；如属排砖请求，應現場打點签證。
d、粉刷前應断根墙面污物，并提早1d浇水潮湿。
e、外墙抹灰必需分层举行，严禁一遍成活，施工時每层厚度宜節制在10㎜摆布。外墙粉刷各层接缝位置應错開，并設置在混凝土梁、柱中部。
f、外墙涂料找平腻子的厚度不该大于1㎜。
g、外墙面砖嵌缝必需采纳勾缝條挤压出浆至密實，不克不及有砂眼、砂孔。
h、飘窗、阳台、挑檐等外挂構件的粉刷排水坡度不该小于2%，滴水线（槽）粉刷應密實、顺直，不得呈現爬水和排水不顺畅的征象。
外墙面砖粘贴不牢、有色差的防治辦法：
a、打底前對下层清算清洁，利用高品格界面剂對下层举行處置，大面积起頭前起首對样板墙举行拉拔力實驗，及格後方可大面积施工。
b、外墙面砖施工前應举行挑選，規格、尺寸、光彩、圖案應平均一致。
c、面砖不得出缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺點。
d、面砖镶贴前，起首要将面砖打扫清洁，放入清水中浸泡2h以上，掏出待概况晾干或擦清洁後方可以使用。
e、利用草酸洗濯墙面時，實時用净水冲刷清洁，不得腐化面砖及勾缝。
f、外墙面砖粘贴完後應實時清算清洁，若有沙浆块干结後留下的污痕，利用稀草酸洗濯。
六、門窗渗漏
防治辦法：
a、門窗安装前應举行抗風压、氣密性、水密性三項機能的见證取样檢測。
b、門窗框安装固定前應答预留洞尺寸举行复核，用沙浆刮糙處置時應肯定門窗
外框與墙體間隙。
c、門窗安装應采纳镀锌铁片毗連固定，其厚度不该小于1.5㎜，宽度不该小于20㎜，固定點間距：轉角處180㎜，框邊處不大于500㎜。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定門窗框。門窗工程属扶植方直接分包，采纳何種固定方法由分包方與扶植方协商，我方共同。
d、門窗洞口應清洁、干燥後施丁宁泡剂，發泡剂應持续施打，一次成型，充填丰满，溢出門窗框外的發泡剂應在结膜前塞入裂缝内，避免發泡剂外膜破损。
e、門窗框上侧、摆布雙侧應留5㎜宽、5㎜深的打胶槽口，底框應座于高10～15㎜的台阶上，窗台表里高差20㎜。
f、打胶面應清洁干燥後施打密封胶，且應采纳中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。
七、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏
防治辦法：
a、下层必需充實干燥後，方可施工防水层。
b、分格缝應上下领悟，钢筋網片在分格缝處断開，缝内不得有水泥沙浆粘结。在分格缝和周邊裂缝清洁干燥後，用與密封質料相匹配的下层處置剂粉刷，待基概况干燥後當即嵌填防水油膏，密封質料底层應填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200㎜宽的卷材庇护层。
c、保温层排氣道應纵横交织、通顺，排氣口應設置在不容易被毁坏和不容易進水的位置。
d、砼防水庇护层做完後，保水養护很多于14d。
e、屋面上人孔、變形缝、出屋面管道、井（烟道）、屋面雨水孔等節點严酷按設計及國標GB50207－2002履行。
f、對付刚性细石砼屋面，還應知足如下请求：
钢筋網片應采纳焊接型糖尿病治療,網片。
砼浇捣時，宜先铺三分之二厚度砼并铺平，再安排钢筋網片，後铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密實，收水後分二次压光。
保水養护不小于14d。
八、楼梯抹灰後踏步阳角掉角、排水不顺畅
防治辦法:
a、楼梯踏步抹灰時利用φ12钢筋，两頭用φ6钢筋焊成八字型角做护角。
b、楼梯粉刷時應做成两防水情势。
九、地下室外墙渗漏
防治辦法：
a、砼共同比應举行優化，必需合适《地下工程防水技能規范》關于防水砼共同比的劃定。
b、墙體程度施工缝應留在超過跨過底板概况不小于300妹妹的墙體上。施工缝灌溉砼前，應将其概况浮浆和杂物断根，先铺净浆，再铺30～50妹妹厚的1：1水泥沙浆或涂刷混凝土界面處置剂，并實時灌溉混凝土。
c、固定模板的對拉螺栓中心應加焊圆形止水環，两頭用锥形橡胶垫。
d、外墙砼终凝後實時浇水養护，带模養护很多于7d。
e、涂膜防水或卷材防水的甩頭應砌姑且性庇护墙举行庇护，主體布局完成後，铺贴立面卷材時，應先将接茬部位的各层卷材揭開，并将其概况清算清洁，如卷材有局部毁伤，應實時举行修补。
f、涂膜防水立面涂刷時，應包管厚度，但每层涂刷不成過厚。
g、防水工程施工终了後，應實時施工防水庇护层。
十、尺寸误差
装潢工程完成後，應能包管房間净高及净空，是以施工中應注重如下几點：
a、丈量應有專人賣力，各類丈量仪器應按期檢測；丈量後，當真填写《修建物室内標高、轴线、楼板厚度丈量記實》。
b、主體施工時，剪力墙的轴线定位應正确，模板支設應有足够的强度和刚度，防止鼓胀、變形、移位。
c、砌筑時，應按照節制线举行定位，并包管墙體垂直度、平整度。
d、装潢抹灰時，應查抄房間净空及朴直，對角线误差不得大于10妹妹。
e、装潢阶段，應弹出+1m標高節制线，節制地面装潢標高及顶棚標高 |
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發表於 2025-1-9 19:43:12
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