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本項目位于华中某地，用地面积130273.98㎡，容积率约為2.85，总修建面积為494834㎡，此中：
（1）室第总修建面积為354663㎡，地下室面积為123512㎡。
（2）贸易总修建面积為6594㎡。
（3）辦事配套举措措施修建面积為10065㎡。
1.2 工程布景
（1）現場环境：項目位于华中某地，属于XXX市遠城區，挨近四环，交通较為便當但离市區较遠，項目定位為首置刚需盘，面向的客户為首套刚需類客户。
（2）開辟節拍：項目為结合分期轉動式開辟，依照最新的開辟節點，項目要在XX年完成贩賣，XX年年末完玉成部交付，項目已于XX年X月正式動工。
（3）周边情况：項目地处XX街與XX路交汇处，周边都為未開辟地块，地形坦荡無遮挡。
（4）环境阐發：設計出圖已完成，今朝正处于桩基施工阶段，总包已招標完成，正在做出場前筹备，設計需起頭肯定修建做法及装修設置装备摆設，故本钱需先期赐與本钱适配尺度。
2、需解决的問题
為了更好的精益辦理項目本钱，需共同本钱肯定門窗的本钱适配尺度。隆乳,
3、門窗本钱适配尺度简直定阐發
要做好門窗的合约辦理，起首要精益辦理門窗的六大本钱構成，前期設計時存眷設計参数、窗户朋分情势、玻璃選型、型材選型、開启方法和五金設置装备寶寶防護面罩，摆設等。
阐發：
一、修建設計参数
在門窗本钱精益阐發的根本上，設計尺度化的門窗系统，從而在尺度化模式下履行門窗合约辦理。而門窗尺度化設計時，體形系数、窗墙比、窗地比三個修建参数對本钱影响特别首要。
本钱适配建议：
（1）削減窗地比可節省外立面单方本钱，首置項目窗地比節制在0.15~0.16，改良類項目可節制在0.20以上；
（2）修建體形越法则，體形系数越小，本钱越經濟；
（3）削減窗墙比更易在不增长本钱前提下同時知足節能请求；
（4）客户角度：在購房時對窗高敏感度小，對窗宽的敏感度大，可經由過程減小窗高減小門窗開洞面积；
二、門窗朋分情势
（1）開启面积
開启面积的巨细對型材自己、五金件、紗扇的本钱都有影响。
本钱優化建议：開启面积知足天然透風便可，中低端項目知足天然透風的最低限定為准，高端楼盘可以得當提高尺度。
（2）分開方法
防止采纳800到1治療龜頭炎,200妹妹摆布的宽度，開启一扇太大，開启两扇挥霍，建议单扇開启宽度宜在600（塑钢）到800（铝合金）摆布，過小會造成型材消耗過大。800到2100妹妹宜单扇開启，大于2100妹妹時宜雙扇開启。
（3）卧室、书房可采纳密闭機能较好的平開窗，厨房等大眾部位尽量利用推拉窗便于開闭，既可優化本钱，也可防止因水槽不管是外開仍是内開致使欠好開启的問题。
三、門窗質料選型
塑钢門窗本钱影响身分排序：玻璃（28%）＞型材（24%）≥工程制安费（24%）＞钢衬~五金配件~辅材（7%~9%）；铝合金門窗，铝型材對付单方造價的最大（39%），玻璃、五金、辅材、工程制安费相差不大（11%~13%）。
（1）玻璃（塑钢28%，铝合金12%）
玻璃在塑钢門窗本钱中占比最大，按照玻璃情势：平凡白玻、有色玻璃、LOW-E玻璃等；按照玻璃层数分為：单片玻璃、雙玻、三玻等。
本钱适配建议:
①按照節能计较请求，玻璃尽量選擇雙玻，除因保温節能或降噪等身分外，防止采纳三玻两腔機關，别腰椎貼布,的玻璃厚度越低，本钱越低。
②玻璃選擇
一般环境下，南立面采纳低辐射 LOW-E 玻璃，工具北立面可采纳平凡白片玻，尽可能防止利用有色玻璃或超白玻璃；
在門窗朋分時考解除 1.5m2-1.6m2 固定扇，以削減钢化玻璃带来的用度增长 ；
對付 1-6 层開启扇玻璃全数依照平凡玻璃举行設置装备摆設。
（2）型材（塑钢24%，铝合金39%）
塑钢型材
代價阐發（以XX地產年度集采协定（白塑）為例）
本钱适配建议：
① 18~20塑钢型材集采供给商中，C＜B＜A；
② 首置、首改項目可采纳C品牌型材；
③ 如首改項目斟酌品牌适配，可選擇A品牌型材；
铝合金型材
① 按系列分有：5五、60、65系列等；
② 按壁厚分類有：1.0妹妹、1.4妹妹、2.0妹妹等區分；
③ 按商標及状况分：T5（天然冷却）、T6（水冷）；
本钱适配建议：注重型材選型
① 型材優先選擇T5商標，T5商標與T6商標比拟每平米少215元/吨，约2元/㎡（洞口面积）；
② 知足隔热请求下，尽可能選擇小系列型材，選用60型材比65系列節省7元/㎡（洞口面积）；
③ 如無特别请求，型材壁厚知足请求便可；
④ 断桥隔热點窗五金总體造價 ≥ 非断桥隔热點窗五金总體造價。
（3）型材概况处脫毛膏推薦,置方法
型材概况的处置方法，也影响着門窗本钱。常見的处置方法有阳极氧化、粉末喷涂、氟碳喷涂4種处置方法，本钱挨次升高。
本钱适配建议：
型材優先選擇粉末喷涂，粉末喷涂與氟碳喷涂比拟每平米少49.67元/㎡。
四、開启方法和五金設置装备摆設（塑钢8%，铝合金12%）
本钱适配建议：知足透風请求後，尽可能削減開启的勾當扇，減小勾當扇的尺寸（尺寸小和承重小的五金件本钱會较少）。
（1）分歧開启情势，五金代價排序為：内平開<外平開< 内上悬<内開内倒，此中内開内倒代價比内平開代價超過跨過近3倍，约70元/套 ；
（2）推拉門窗比平開門窗五金件廉價30%，以是厨房、洗手間等能用推拉就不消平開；
（3）門锁方案：新月锁方案＜条锁方案<执手锁方案；
（4）平開門：對付室内阳台門，雙扇推拉門可调解為单扇推拉門，門执手可采纳無锁芯带保险方案，锁芯约25元/個；
（5）無設計優化空間後，可举行低、中、高分歧品级的五金設置装备摆設選型，例：得當较少滑轮数目，到达本钱優化的目標。
五、紗窗(以XX地產年度集采协定為例)
本钱适配建议：在知足请求的条件下紗窗選擇優先级應為固定紗窗>平開紗窗>隐形紗窗>折叠紗窗。
（1）固定紗窗<平開紗窗~隐形紗窗<折叠紗窗，代價低到高，平開紗窗比固定紗窗超過跨過约20元/m2摆布；
（2）折叠紗窗及隐形紗窗的返修率都很是高，通例一般改换時候在2~3年。
六、門窗本钱适配尺度简直定
颠末上述阐發：终极肯定本項目門窗設置装备摆設尺度及門窗尺寸。
（1）設置装备摆設尺度：
（2）門窗尺寸：
①阳台門窗——按照户型巨细選用2100妹妹或2400妹妹推拉門；
②卧室外窗——按照层高變革，窗槛墙連结1200妹妹稳定，调解開启扇高度；
③厨房外窗——端户同一為1200妹妹宽横窗，尺度中心户為700妹妹宽条窗；
④洗手間外窗——同一尺度為600妹妹宽条窗；
⑤楼梯間外窗——同一尺度為1200妹妹宽条窗；
⑥前室門窗——前室開窗面积请求不小于2平方米；
——适用前室開窗面积请求不小于3平方米。
（3）终极門窗户型圖
4、总结
門窗工程經濟性做法辦理要點：
要點一：在尺度化户型系统下，尺度化門窗系统，划定窗户尺寸、類型及開启方法
① 平凡項目窗地比節制在0.15~0.16；
② 開启方法：推拉＜内平開<外平開< 内上悬<内開内倒。
要點二：在尺度化門窗系统下，優化品牌、玻璃、型材、五金件的設置装备摆設
① 玻璃：尽可能防止利用三玻機關；
② 塑钢型材：首置項目建议選擇C品牌，首改項目可選擇A品牌；
③ 铝合金型材：如項目門窗選擇60+90系列，本钱排序為：C<B<A；如項目門窗選擇60+95系列，则本钱排序為：B<C<A；
④ 塑钢五金：建议選擇A，首改項目可得當晋升至B；
⑤ 铝合金五金：建议首改項目選擇A，再改項目可得當晋升至B。 |
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發表於 2023-2-23 13:44:29
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