查处某房产公司使用劣质防盗门案所带来的启示

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——查处某房产公司利用劣质防盗门案所带来的启迪

小区住户投诉防盗门有质量问题，出产商辩称“钢质进户门”不履行国度尺度。“非标门”成隐患，人身财富平安谁保障；进户门不防盗，谁应担责？

2007年1月，某小区住户向江苏省泰州市质监局投诉，防盗门利用不长时候产生变形，影响正常开启，猜疑存在质量问题。法律职员接到投诉后，当即来到小区开辟商泰州某房地产开辟有限公司举行查询拜访。经由过程查阅《商品购销合同》及相干天资质料，法律职员发明，该小区住户安装的均为“钢质进户门”，为浙江某门业公司出产，直接贩卖给房产开辟商并卖力安装，合同商定的产物质量验收尺度是该公司企业尺度（尺度代号Q／XXX04）。比照浙江某门业公司供给的“钢质进户门”企业尺度，钢板的厚度、门框上锁孔与锁舌的最大共同间隙等机能指标，都远远低于GB17565《防盗平安门通用技能前提》。并且，除有机器防盗锁外，没有正规防盗门应有的防粉碎尺度。随后，法律职员拜托查验机构查验职员举行了现场检测，也证明了该批“钢质进户门”固然合适企业尺度请求，但不合适GB17565强迫性尺度。对此成果，浙江某门业公司也予以认可。但其辩称，产物合用尺度为Q／XXX04企业尺度，该尺度经地点地质监局存案核准，正当有用，并且该公司出产的其实不是防盗门，以是，质监局以防盗门尺度举行检测，显属不妥。该公司的“钢质进户门”没有质量问题。

出产商的诠释彷佛并没有不当，并且这类状态在房产开辟中几近已成了“潜法则”。近几年因为对劣质防盗门加大了羁系力度，一些出产厂家纷繁改换产物名称，以此避开防盗门国度尺度，因而市场上陆续呈现“钢质入户门”、“金属分户门”、“钢质平安门”之类“新产物”，让你目炫纷乱、无从下手。同时，在这些产物的贩卖进程中，房产开辟商是一个大终端，因而在业内就有了“非标门”及“工程门”，即由房产开辟商直接向出产商下定单，欠亨过市场，从出产商直接到房产商手里，安装到衡宇修建中。如许的产物乃至没有包装标识，从而回避法律部分的查抄。而开辟商又成心偶然混同其与防盗门存在的差距，一旦不知情的业主误把这些没有到达防盗请求的门当做防盗门利用，其家庭和人身财富平安就将没法获得保障。莫非如许的“非标门”真的可以回避市场羁系吗？

并不然。早在1996年1月5日扶植部、公安部公布的《都会住民室第平安防备举措措施扶植办理划定》，此中第四条划定：“都会住民室第平安防备举措措施，必需具有防撬、防踹、防攀登、防超信用借款,过、防爬人等平安防备功效。”同时第三条明白指出：“本划定所称住民室第平安防备举措措施，是指从属于室第修建主体并具备平安防备功效的防盗门、防盗锁、防踹板、防护墙、监控和报警装配，和住民@室%t7uQ5%第或室%t7uQ5%第@区内附设的治安值班室。”对付室第平安防备，GB 50096-1999（2003年版）《室第设计规范》中3.9.4也划定：“室第户门应采纳平安防卫门。”并且，对“平安防卫门”的详细请求，在《室第设计规范GB 50096-1999条则阐明》中明白指出：“3.9.4 曩昔设计的室第户门，一般没有平安防卫办法，广泛被住户改装或加装成平安门，本条请求设计就应采纳平安防卫门，并宜将几种功效如保温、防盗、防火、隔声集于一门。”因而可知，国度为提高住民室第平安防备功效，庇护住民人身财富平安，已在室第平安防备举措措施扶植和室第设计规范中请求利用具备平安防备功效的防盗门。

对付防盗门，我国已有相干强迫性尺度。按照GB17565《防盗平安门通用技能前提》的界说，防盗平安门是指在必定时候内可以抵当必定前提下非正常开启，具备必定平安防护机能并合減肥藥,适响应防盗平安级此外门。其防粉碎机能、门搭钮与门扇毗连强度、共同间隙和钢板厚度等机能指标均有详细划定，只有知足响应尺度请求才能成为真正意义上的“防盗门”。

因而，法律职员决议从衡宇修建的设计请求入手举行查询拜访。查阅某房产公司的项目设计文件，发明在其《修建设计总阐明》和《设计通知书》中，均按《室第设计规范》将进户门设计为防盗门。并且，在房产商与住户签定的《商品房交易合同》中，此中“附件三：装潢、装备尺度”中也明白商定“5．门窗：防盗门、塑钢窗”。至此，法律职员认为，按照《都会住民室第平安防备举措措施扶植办理划定》和《室第设计规范》及其诠释的相干划定，进户门理当采纳具备平安防卫功效的防盗门，这与某房产公司的《修建设计总阐明》采纳防盗门划定彻底一致。某房产公司为住户安装的 “钢质进户门”，并不是购房合同中商定的防盗门，并且检测成果也证实其没有到达防盗门的国度强迫性尺度响应的质量请求，某房产公司理当承当响应的法令责任。对某房产公司在扶植工程中利用不合适保障人身财富平安尺度的防盗门的违法举动，泰州市质监局依法作出了行政惩罚决议。

某房产公司实行了行政惩罚决议，并对已安装的进户门举行改换，对已交付利用没法改换的经由过程收罗住户定见，经由过程加固门搭钮、改换防盗锁等办法举行整改，同时对二期工程利用的防盗门从新采购及格产物。质监部分实时将案情传递扶植部分，本地媒体对事务的处置举行了跟踪报导，提示住户接管衡宇时注重向房产商索取防盗门相干天资证实，包管产物质量，保障人身财富平安。

国度为庇护消费者的正当权柄，保护社会经济秩序，明白了出产者、贩卖者和办事业谋划者的产物质量责任。而一些犯警厂商为了钻营本身的长处，不吝捐躯消费者的权柄，偷工减料，并诡计回避法令的羁系。防盗门出产厂家以企业尺度规避法令责任，房产开辟商放任分歧格产物进入衡宇修建安装利用，给有用羁系带来坚苦。为防止住民进户门产物履行尺度上的误区，行业办理部分已采纳响应办法进一步规范。像北京市处所性尺度DBJ01-79《室第修建门窗利用技能规范》4.3.1就明白划定，户门的平安机能应知足GB17565 《防盗平安门通用技能前提》请求。质监部分也在企业尺度存案时，明白属于平凡钢质门系列的范畴界定为非首要场合和部位利用，不得以任何方法标称其具备防盗平安机能，并请求产物标识昭示。同时，经由过程法律部分加大对分歧格产物的冲击力度，形玉成社会配合抵制劣质产物的空气，信赖防盗门市场秩序必定会进一步净化，还住户一个安心、平安的糊口情况。

（作者单元：江苏省泰州市质量技能监视局）

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